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     【摘要】住建部政策研究中心与平安银行地产金融事业部近日联合发布了“2017年地产金融白皮书”。在发布会上，业内人士指出，“十三五”时期，基于细分市场，满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间。

　   住建部政策研究中心与平安银行地产金融事业部近日联合发布了“2017年地产金融白皮书”。在发布会上，业内人士指出，“十三五”时期，基于细分市场，满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间。

      此次“2017年地产金融白皮书”以“新型地产发展趋势及投融资模式研究”为主题。住建部政策研究中心主任秦虹在发布会上指出，目前传统地产开发整体趋于饱和，后续将进入调整期，但在市场细分的趋势下，满足个性化需求的新型地产业态增长速度较快，存在广阔的发展空间。

　　“例如长租公寓、养老地产等新型地产，虽然目前规模较小，但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。”秦虹说。

　　新型地产的一大特征是在传统地产开发基础上附加了大量服务元素，通过提供更多的、更有针对性的服务而获得更广阔的盈利空间，服务费往往是新型地产的主要盈利方向之一。未来的新型地产创新，还应坚持针对不同群体需求进行差异化产品开发，以增值服务拓展盈利空间的道路。

　　不过，新型地产的持有和经营需要长期资金的支持，对以间接融资为主的传统融资方式提出了挑战。秦虹也指出，新型地产的发展需要解决现有的以银行贷款为主的资金供应与持有经营资金需求长短错配的问题。发展直接融资，特别是资产证券化等创新融资方式成为新型地产发展的内在需求。

　　平安银行行长胡跃飞指出，当前房地产业正从“黄金时代”向“白银时代”过渡，行业加速整合、房企积极转型已是大势所向。平安银行地产金融事业部与住建部政策研究中心联合开展新型地产研究，也正是着眼于这一趋势，在我国房地产市场逐步走向成熟的过程中不断探究其独特的驱动力和运行规律，助力房地产企业和金融机构经营布局。

　　据介绍，自2014年以来，“地产金融白皮书”先后围绕城镇化、城市群发展、房地产资产证券化及投融资模式创新等主题开展了深入研究。